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投資室內(nèi)兒童游樂園，選址都有哪些講究？

2018-10-22 00:00:00 來源：18739935650 點擊：27403 喜歡：0

兒童產(chǎn)業(yè)消費新高潮，目前我國已成為僅次于美國的母嬰童產(chǎn)品消費大國，在一二線城市，最當紅的業(yè)態(tài)也是兒童體驗業(yè)態(tài)。能夠帶動全家消費這一特性讓兒童業(yè)態(tài)成了投資者撈金的法寶，兒童業(yè)態(tài)也逐漸成為新興購物中心、商場的“標配”，它們甚至會開辟約15%的營運面積專供兒童娛樂，然而在投資室內(nèi)兒童樂園自控飛機,轉(zhuǎn)馬,迷你穿梭,太空穿梭,星際探險,碰碰車,水上樂園,充氣城堡,滑梯,飛椅,飄車,鯉魚跳龍門,海洋磨盤,小擺錘,噴球車,迪斯科轉(zhuǎn)盤, 斗牛設(shè)備,水路戰(zhàn)車,蹦極,激戰(zhàn)鯊魚島的過程中，選址無疑是非常重要的。

一、商圈調(diào)研分析

商圈調(diào)研大致分為兩部分，商圈分析和地點分析。以兒童樂園為例，商圈也稱交易區(qū)域，是指以樂園所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。簡而言之，就是樂園吸引其顧客的地理區(qū)域。
一個商圈一般是由所在地的中心地段構(gòu)成的主要商圈，擴展到外圍的次要商圈，以及帶動到邊緣的邊際商圈，這三個部分拼接而成。
在進行商圈調(diào)查的時候，我們建議以數(shù)字為中心，切忌憑感覺，會畫圖的朋友，最好能畫出詳細的圖紙，并加以細致的文字說明，這對你最后的選擇會起到至關(guān)重要的作用。你要注意的因素有這些：
1、目標區(qū)域內(nèi)的建筑及分布，建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系；
2、目標區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布，尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候，比如若干家同類型扎堆，分析其為什么要扎堆，其中有無龍頭店，各自經(jīng)營的主要項目有無沖突，如何解決，觀眾的反應(yīng)等等，要進行詳細統(tǒng)計；
3、關(guān)注那些生意好的孤立店，為什么生意好？有無可能在其旁邊開店借勢？
4、關(guān)注規(guī)劃的變化，在一個成熟商圈內(nèi)，規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來者的巨大機會，因為老客戶一般都會有“戀棧”心理，對規(guī)劃變化有意無意進行排斥，反應(yīng)遲鈍，給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢帶來了機會；

5、幾個需要單獨考慮的因素，比如影響巨大的品牌店，如商圈內(nèi)麥當勞、肯德基，一些人氣旺盛的大型商場，這些因素經(jīng)常會改變商圈氣氛，并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營小環(huán)境，需視情況加以利用；
6、商圈外因素，如戲院、政府機關(guān)、展覽會場、學校、公園等，這些因素看上去好像與商圈無關(guān)，但卻經(jīng)常會帶來對經(jīng)營者意想不到的影響，在調(diào)查中關(guān)注這些因素，然后加以利用或規(guī)避。
市場潛力大小來自區(qū)域人口的多少以及他們的購買能力，有很多指標可以反映一個區(qū)域的市場潛力，其中購買力指數(shù)尤應(yīng)引起重視。比較不同商圈的購買力指數(shù)，可為發(fā)現(xiàn)潛在的消費市場提供依據(jù)。