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投資室內(nèi)兒童游樂(lè)園，選址都有哪些講究？

2018-10-22 00:00:00 來(lái)源：18739935650 點(diǎn)擊：27404 喜歡：0

兒童產(chǎn)業(yè)消費(fèi)新高潮，目前我國(guó)已成為僅次于美國(guó)的母嬰童產(chǎn)品消費(fèi)大國(guó)，在一二線城市，最當(dāng)紅的業(yè)態(tài)也是兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。能夠帶動(dòng)全家消費(fèi)這一特性讓兒童業(yè)態(tài)成了投資者撈金的法寶，兒童業(yè)態(tài)也逐漸成為新興購(gòu)物中心、商場(chǎng)的“標(biāo)配”，它們甚至?xí)_(kāi)辟約15%的營(yíng)運(yùn)面積專(zhuān)供兒童娛樂(lè)，然而在投資室內(nèi)兒童樂(lè)園自控飛機(jī),轉(zhuǎn)馬,迷你穿梭,太空穿梭,星際探險(xiǎn),碰碰車(chē),水上樂(lè)園,充氣城堡,滑梯,飛椅,飄車(chē),鯉魚(yú)跳龍門(mén),海洋磨盤(pán),小擺錘,噴球車(chē),迪斯科轉(zhuǎn)盤(pán), 斗牛設(shè)備,水路戰(zhàn)車(chē),蹦極,激戰(zhàn)鯊魚(yú)島的過(guò)程中，選址無(wú)疑是非常重要的。

一、商圈調(diào)研分析

商圈調(diào)研大致分為兩部分，商圈分析和地點(diǎn)分析。以兒童樂(lè)園為例，商圈也稱(chēng)交易區(qū)域，是指以樂(lè)園所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)而言之，就是樂(lè)園吸引其顧客的地理區(qū)域。
一個(gè)商圈一般是由所在地的中心地段構(gòu)成的主要商圈，擴(kuò)展到外圍的次要商圈，以及帶動(dòng)到邊緣的邊際商圈，這三個(gè)部分拼接而成。
在進(jìn)行商圈調(diào)查的時(shí)候，我們建議以數(shù)字為中心，切忌憑感覺(jué)，會(huì)畫(huà)圖的朋友，最好能畫(huà)出詳細(xì)的圖紙，并加以細(xì)致的文字說(shuō)明，這對(duì)你最后的選擇會(huì)起到至關(guān)重要的作用。你要注意的因素有這些：
1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑及分布，建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系；
2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布，尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候，比如若干家同類(lèi)型扎堆，分析其為什么要扎堆，其中有無(wú)龍頭店，各自經(jīng)營(yíng)的主要項(xiàng)目有無(wú)沖突，如何解決，觀眾的反應(yīng)等等，要進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)；
3、關(guān)注那些生意好的孤立店，為什么生意好？有無(wú)可能在其旁邊開(kāi)店借勢(shì)？
4、關(guān)注規(guī)劃的變化，在一個(gè)成熟商圈內(nèi)，規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來(lái)者的巨大機(jī)會(huì)，因?yàn)槔峡蛻粢话愣紩?huì)有“戀棧”心理，對(duì)規(guī)劃變化有意無(wú)意進(jìn)行排斥，反應(yīng)遲鈍，給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢(shì)帶來(lái)了機(jī)會(huì)；

5、幾個(gè)需要單獨(dú)考慮的因素，比如影響巨大的品牌店，如商圈內(nèi)麥當(dāng)勞、肯德基，一些人氣旺盛的大型商場(chǎng)，這些因素經(jīng)常會(huì)改變商圈氣氛，并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營(yíng)小環(huán)境，需視情況加以利用；
6、商圈外因素，如戲院、政府機(jī)關(guān)、展覽會(huì)場(chǎng)、學(xué)校、公園等，這些因素看上去好像與商圈無(wú)關(guān)，但卻經(jīng)常會(huì)帶來(lái)對(duì)經(jīng)營(yíng)者意想不到的影響，在調(diào)查中關(guān)注這些因素，然后加以利用或規(guī)避。
市場(chǎng)潛力大小來(lái)自區(qū)域人口的多少以及他們的購(gòu)買(mǎi)能力，有很多指標(biāo)可以反映一個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)潛力，其中購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)尤應(yīng)引起重視。比較不同商圈的購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)，可為發(fā)現(xiàn)潛在的消費(fèi)市場(chǎng)提供依據(jù)。